Ипотека без первоначального взноса доступна менее чем в трети ЖК массового сегмента «старой» Москвы

Ипотека без первоначального взноса доступна менее чем в трети ЖК массового сегмента «старой» Москвы

Только в 27 из 84 жилых комплексах массового сегмента «старой» Москвы на сегодняшний день доступны ипотечные программы без первоначального взноса. Как показало исследование, проведенное аналитиками «Метриум», в данных проектах предлагается только 31,4% квартир в рассматриваемом сегменте.

Как подсчитали эксперты компании «Метриум», сегодня на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы реализуется 4,2 тыс. квартир, которые можно приобрести в ипотеку без первоначального взноса. Это 31,4% от общего объема квартир в новостройках рассматриваемой категории. Данный ипотечный продукт предлагается в 27 жилых комплексах, что также составляет менее трети (32,1%) от количества проектов массового сегмента в старых столичных границах.

По оценке специалистов, ипотеку без первоначального взноса в жилых комплексах комфорт-класса сегодня предлагают семь банков. Это «Возрождение», «Банк Россия», «Металлинвестбанк», «МТС-Банк», «Промсвязьбанк», «СМП Банк» и «СНГБ» («Сургутнефтегазбанк»). В лидерах по количеству кредитуемых новостроек «СМП Банк» и Банк «Возрождение» – 18 и 17 жилых комплексов соответственно. Еще в 12 проектах ипотеку без личного денежного участия можно оформить в «МТС-Банке». Остальные кредитные организации обслуживают по этой программе незначительное количество жилых комплексов: по 4 у «Банка Россия» и «Промсвязьбанка», 3 у «Металлинвестбанка» и 2 у «СНГБ».

Самые привлекательные условия по ипотеке без первоначального взноса предлагает «Промсвязьбанк» – от 11,6% годовых для зарплатных клиентов и от 11,7% годовых для всех остальных. В «СНГБ» и «Банке Россия» минимум составляет 12% годовых, у «МТС-Банка» – 12,7%. Остальные готовы давать такую ипотеку только по ставкам выше 13% готовых. Для сравнения, средняя ставка по выданным с начала года жилищным кредитам в России составляет 9,62% годовых.

Условия ипотеки без первоначального взноса

Банк

Ставка

Срок кредитования

Максимальная сумма кредита

«Промсвязьбанк»

от 11,6% годовых

до 25 лет

до 30 млн рублей

«СНГБ»

от 12% годовых

до 30 лет

до 8 млн рублей

«Банк Россия»

от 12% годовых

до 25 лет

до 8 млн рублей

«МТС-Банк»

от 12,7% годовых

до 25 лет

до 25 млн рублей

«Возрождение»

от 13,5% годовых

до 30 лет

до 15 млн рублей

«Металлинвестбанк»

от 14% годовых

до 25 лет

до 25 млн рублей

«СМП Банк»

от 14% годовых

до 25 лет

до 15 млн рублей

Среди жилых комплексов массового сегмента «старой» Москвы, в которых предлагается ипотека с нулевым взносом, самым доступным на сегодняшний день является жилой комплекс «Ты и Я». Цены в этой новостройке стартуют от 4,07 млн рублей. Если взять ипотеку в «Промсвязьбанке» под 11,6% годовых на 15 лет, ежемесячный платеж составит 47,8 тыс. рублей. Второй по доступности новостройкой в рассматриваемой категории является микрорайон «Домашний», в котором цены начинаются от 4,13 млн рублей. В этом проекте ипотеку без первоначального взноса может предложить банк «Возрождение» по ставке от 13,5% годовых. Ежемесячно придется отдавать 43,6 тыс. рублей. Замыкает тройку жилой комплекс «МИР Митино». Квартира стоимостью 4,69 млн рублей в кредит от «Промсвязьбанка» будет стоить 62,5 тыс. рублей в месяц.

При этом в жилом комплексе с четвертым показателем ежемесячный платеж будет ниже, чему у проекта с третьей строчки. В ЖК «Люблинский» цены начинаются от 5,06 млн рублей, а обслуживание ипотеки обойдется в 59,4 тыс. рублей в месяц («Промсвязьбанк», от 11,6% годовых). Замыкает пятерку жилой комплекс «Атмосфера» – от 5,23 млн рублей за квартиру (62,8 тыс. рублей в месяц, «Банк Россия», от 12% годовых).

Жилые комплексы бизнес-класса с ипотекой без первоначального взноса

ЖК

РВЭ

Банки

Площадь

(кв. м)

Стоимость кв. м

(тыс. руб.)

Стоимость (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Ты и Я

3 кв. 2021

Промсвязьбанк

29,1

121,3

115

148,7

4,07

15,77

Домашний

3 кв. 2018

3 кв. 2019

4 кв. 2019

Возрождение

25,9

92,56

112,2

167,5

4,13

12,83

МИР Митино

3 кв. 2018

СМП Банк, Металлинвестбанк

32,05

81,7

122,2

156,9

4,69

11,9

Люблинский

4 кв. 2018

Возрождение, Металлинвестбанк, СНГБ, Промсвязьбанк

25,59

91,35

155

220

5,06

15,99

Атмосфера

3 кв. 2019

Банк Россия

36,4

76,9

136,8

162

5,23

12,2

SREDA

3 кв. 2018

4 кв. 2018

Возрождение

25,9

112,3

152,7

202,6

5,25

18,69

Кварталы 21/19

Получено

3 кв. 2019

СНГБ

30,3

90,2

142,6

193,4

5,32

14,74

Лучи

4 кв. 2018

4 кв. 2019

Банк Россия, Возрождение, СМП Банк

33,3

100,8

113,9

179,8

5,35

14,67

Орехово-Борисово

3 кв. 2018

4 кв. 2018

3 кв. 2019

СМП Банк, Возрождение, Банк Россия

32,6

99,4

126

196,6

5,36

15,95

Летний сад

4 кв. 2018

4 кв. 2019

СМП Банк

29,9

113,4

145,6

209,3

5,68

19,96

Дом на Вешняковской

4 кв. 2018

МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение

34,6

89,7

164

200

6,3

17,49

Софьин-дом. Лидер на Дмитровском

4 кв. 2018

МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение

38,1

87,9

145,8

195,8

6,51

15,92

Есенин-дом. Лидер на Волгоградском

4 кв. 2018

МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение

39,45

76,5

155

199

6,54

15,22

Дом на Абрамцевской

4 кв. 2018

МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение

36,6

90,5

178

221,3

6,66

19,1

Меридиан-дом. Лидер в Царицыно

4 кв. 2018

МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение

37,1

78

184

230

6,83

17,94

Лидер в Тушино

1 кв. 2019

МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение

37,15

79

186

224

7,13

17,7

Город на реке Тушино-2018

3 кв. 2018

4 кв. 2019

Промсвязьбанк, СМП Банк

38,08

141,9

152,2

235,3

7,23

26,66

Дом Притяжение. Лидер на Чертановской

4 кв. 2018

МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение

39,23

91,6

172

196

7,28

17,04

Дом в Кузьминках

1 кв. 2019

МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение

39,41

79,79

172

207

7,49

16,52

Родной город. Каховская

Получено

Возрождение

34,8

92,8

199,2

250

7,68

22,08

Ривер Парк

3 кв. 2018

Банк Россия, СМП Банк

36,8

37,9

209

210

7,7

7,95

Парк Легенд

Получено

3 кв. 2018

СМП Банк

44,3

89,8

170,1

193,9

7,71

16,97

Дом на Сходненской

4 кв. 2018

МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение

41,46

101,96

185

224

7,75

22,74

Атлас-дом. Лидер в Садовниках

1 кв. 2019

МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение

44,7

134,6

178

250

8,76

33,65

На Мельникова

3 кв. 2018

МТС Банк

45,1

290

167,5

232,4

9,33

63,29

Пикассо

2 кв. 2019

Промсвязьбанк, Металлинвестбанк

67,8

183,1

168,4

180

11,66

32,95

Дом на Нагатинской

Получено

МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение

65,9

66,6

217

222

14,3

14,76

«Покупатели в нашем жилом комплексе могут воспользоваться возможностью приобретения квартир в ипотеку без первоначального взноса, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Однако нельзя сказать, что это какая-то значительная доля в общем объеме кредитных сделок. Для нас наличие данной программы – это способ максимально расширить линейку ипотечных продуктов, чтобы удовлетворить любые запросы клиентов. Поэтому в квартале «Ривер Парк» есть и семейная ипотека с господдержкой по ставке от 6% годовых, и ипотека по двум документам, и специальные условия для апартаментов и машиномест. Программа без первоначального взноса органично вписывается в этот ассортиментный ряд».

«На долю банков, предлагающих ипотеку без первоначального взноса, сегодня приходится около 2,5% всех сделок в жилых комплексах массового сегмента «старой» Москвы, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – А если учесть, что это далеко не единственный предлагаемый ими продукт, то долю жилищного кредитования без внесения собственных средств покупателя можно оценить не более чем в 1%. На фоне выгодных ставок от лидеров ипотечного рынка – Сбербанка и ВТБ – стоимость обслуживания таких кредитов очень высока. Поэтому ипотекой без первоначального взноса покупатели жилья пользуются крайне редко. Например, когда нужно срочно заключить сделку в новостройке по выгодной цене, а старая квартира на вторичном рынке никак не продается. Впоследствии такие кредиты могут быть досрочно погашены или рефинансированы на более выгодных условиях».

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *